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    樓市新政評論:支持居民自住和改善性住房需求

    發布于:2015-05-25  點擊量:

     住建部、銀監會聯合發布《關于個人住房貸款政策有關問題的通知》(以下簡稱“《通知》”),下調了住房公積金和第二套商業性個人住房貸款最低首付款比例。有評論稱房地產春天來臨。此次松綁到底是“刺激性政策”還是“符合百姓期待”,且聽各位聊一聊。

    改善居住品質得到鼓勵

    藍維維(新浪微博用戶):以自住性和改善性需求為主,國家重點培育這一部分“剛需”,同時配套出臺普通住房2年以上銷售免稅政策,既打擊炒房,又鼓勵改善居住品質。在產權登記大背景下,此舉鼓勵選擇更好的樓盤,那些有良好物業服務,優雅環境,良好配套,戶型設計好,得房率高,性價比高的房子永遠是受消費者青睞的。

    鄧蘇梅(新快報記者):此次調整個人住房轉賣營業稅政策,最大看點也是將原先的營業稅免征期限從購房滿5年,下調為購房滿2年。比如,如果購房者購買的二手普通住宅是3年房,則在此前需要繳納100萬元×5.5%=5.5萬元營業稅,現在則因為超過了2年可以免征,省下了5.5萬元稅收。

    陳勁松(深圳世聯行地產顧問股份有限公司董事長):放松一線城市二套房限購為什么重要?1.一線城市新房主要在新區,與二手房并不重疊競爭;2.很多舊房正是剛需盤,而且在市區方便;3.由于限購,人為打斷了改善方賣舊換新的正循環。

    “炒房團”不再鬧騰了

    朱振鑫(民生證券研究院宏觀研究員):央行房貸新政兩個重點:一是鼓勵組合貸,以后組合貸可能不再只是個擺設,二是將二套房首付比例下調到40%(有房有貸)和30%(有房無貸)。不能否認這利好房地產,但不要夸大。房地產賺錢效應正在弱化,房產造富時代已經結束了。

    宗良(中國銀行國際金融研究所副所長):這一政策,是落實今年《政府工作報告》提出的“支持居民自住和改善性住房需求”的重要舉措,體現了穩增長的意圖,并非所謂“刺激性政策”。全國不同地區和城市房地產市場有不同特點,如一些一線城市需求較為旺盛,而二、三線城市需求偏弱,需要根據不同的情況靈活調整。此次調整給市場留下了空間,不同地區和不同金融機構能夠靈活調整。目前,我國房地產市場已從供過于求向供求基本平衡轉變,前期為抑制房價過快上漲而采取的非常規房貸政策,也需要根據市場變化回歸到常態。從國際上看,調整后,二套房最低40%首付比例仍然是比較審慎的,能夠防止投機性需求膨脹。

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    慢慢會是每個家庭兩套房

    溫彬(中國民生銀行首席研究員):隨著我國城鎮化快速發展和居民收入水平提高,對住房的剛性需求和改善性需求還有巨大的空間。此次下調二套房最低首付比例、再結合近期央行的兩次降息,可以有效提高居民購房能力、降低還貸壓力,有利于改善民生,同時也有利于房地產市場的平穩健康發展。

    宋文杰(我愛我家市場研究中心評論員):首付比例下調,意味著改善性需求的置業門檻大幅下降,杠桿效應增強;營業稅調整,可以讓先前有換房需求的購房者,更加容易賣掉手上的房子,增強資金流通。

    李文杰(中原集團首席運營官COO):現在每個家庭是可以兩套的。我認為一線城市應盡快優化限購政策,鼓勵家庭“賣一買一,或賣二買一”,這樣既盤活現有存量,釋放改善需求,又可以擠出存量供應,穩定房價。

    李大霄(英大證券首席經濟學家):這是房地產政策的重大變化,利于自住及改善性需求,利于房地產市場的穩定,同時對經濟穩定劑股票市場的穩定有重要作用。


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